🏭 GALPÃO PARA LOCAÇÃO – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA AO LADO DO PORTÃO 3 DA USP

Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço versátil, bem localizado e com fácil acesso às principais vias da cidade de São Paulo.

📍 **Localização privilegiada**
Situado ao lado do Portão 3 da USP, o imóvel oferece rápida conexão com as Avenidas Corifeu de Azevedo Marques e Escola Politécnica, além das Marginais Pinheiros e Tietê. Fácil acesso às Rodovias Raposo Tavares, Castelo Branco e Régis Bittencourt, tornando-se ideal para operações logísticas, centros de distribuição, armazenagem, pequenas indústrias, oficinas e empresas de serviços.

💰 **Valor de Locação: R$ 10.000,00/mês**

📐 **Características do Imóvel**

✅ Área fabril com aproximadamente **200 m²** (20m x 10m)

✅ Mezanino amplo com aproximadamente **105 m²** (10m x 10,5m)

✅ Pé-direito que proporciona melhor aproveitamento do espaço vertical

✅ 2 salas para escritório, administração ou atendimento

✅ Banheiro

✅ Estrutura pronta para ocupação imediata

🚛 **Facilidade para Operação**

* 2 portões de acesso
* Entrada adequada para caminhões e veículos de carga
* Área com excelente circulação para carga e descarga
* Fácil acesso para colaboradores, fornecedores e clientes

📏 **Dimensões Técnicas**

* Altura do mezanino: 4,10m (parte alta) e 3,12m (parte baixa)
* Altura do piso ao teto (parte alta): 4,28m
* Altura da entrada do galpão: 3,38m
* Sala 1: 3,40m x 2,65m
* Sala 2: 3,40m x 2,65m

✨ **Diferenciais**
✔ Região consolidada e valorizada
✔ Excelente logística urbana
✔ Fácil acesso ao transporte público
✔ Ideal para estoque, distribuição, e-commerce, produção leve, oficinas e diversos segmentos comerciais

Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente espaço para o crescimento do seu negócio!